خرید سیگار برگ
مرکز فروش توتون پیپ
خرید پیپ اصل
نمایندگی تفال
بهترین مدل اتو بخار تفال
قیمت زودپز برقی
آموزش آشپزی
آموزش شیرینی پزی
آموزش کافی شاب
تور کویر مرنجاب
تور قبرس شمالی
تور کوش آداسی
سنگ تراورتن
مشاور املاك در كيش
درباره من
موضوعات
    موضوعي ثبت نشده است
نويسندگان
برچسب ها
عضویت در خبرنامه
    عضویت لغو عضویت

ورود اعضا
    نام کاربری :
    پسورد :

عضویت در سایت
    نام کاربری :
    پسورد :
    تکرار پسورد:
    ایمیل :
    نام اصلی :

نويسنده :حميد مرادي
تاريخ: ۲۵ خرداد ۱۳۹۷ ساعت: ۰۸:۰۶:۰۲

 

 

پيش فروش آپارتمان ، پيش خريد آپارتمان ؛ از ديرباز تا كنون تامين سرپناه امن براي سكونت يكي از نيازهاي جدي بشر بوده كه اين نياز براساس توانايي افراد در تامين آن تقاضاي تهيه مسكن را شكل مي دهد كه به روشهاي مختلفي پاسخ داده مي شود ، برخي اين خواسته را با اجاره آپارتمان و برخي با رهن ، گروهي با خريد آپارتمان و عده اي ديگر نيز با پيش خريد آپارتمان محقق مي نمايند ، از سويي ديگر افزايش قيمت مسكن براساس نرخ تورم يكي ديگر از انگيزه ها براي خريد آپارتمان و يا پيش خريد آپارتمان مي باشد با اين هدف كه در وهله اول ارزش سرمايه ها متناسب با افزايش تورم حفظ شود و در وهله بعد ارزش افزوده اي از اين راه به دست آورند .
اصولا افزايش قيمت آپارتمانهاي تكميل شده تابع رشد عمومي قيمتها و منطقه است ، اما از طريق پيش خريد آپارتمان مي توان ضمن حفظ ارزش سرمايه ، ارزش افزوده اي كه از تكميل ساختمان ايجاد مي شود نيز بهره برد ، از سوي ديگر در پيش خريد آپارتمان نيازي به پرداخت كل بهاي ملك نيست كه اين موضوع به جذابيتهاي اين امر مي افزايد ، اما اين ويژگي ها نبايد مانع از دقت نظر سرمايه گذاران شود و لذا براي پيش خريد آپارتمان بايد نكته بين بود و در تنظيم قرارداد پيش فروش آپارتمان دقت كافي داشت .
بايد توجه داشته باشيم كه تمام بندهاي قرارداد پيش فروش آپارتمان كاركرد خود را دارند كه مي توانند به نفع يا ضرر ما تمام شوند ، پيش بيني درج برخي از شرايط در قرارداد پيش فروش مي تواند به عنوان يك عامل بازدارنده عمل كند ،

به اين نكته دقت كنيد :   ”  آپارتمان مورد معامله به رويت و تاييد

 

ادامه مطلب در : http://kfzhome.com/essential-points-apartment-pre-sale-contracts/

نويسنده :حميد مرادي
تاريخ: ۸ خرداد ۱۳۹۷ ساعت: ۰۱:۴۹:۳۹

نكاتي كه براي خريد آپارتمان در كيش به آن نياز داريد 

 چند سالي است كه در حوزه املاك و مستغلات شاهد تبليغات وسيعي براي خريد آپارتمان در كشورهاي همسايه و بعضا كشورهاي حوزه خليج فارس هستيم بطوريكه بخش زيادي از سرمايه هاي داخلي كشور و سرمايه گذاران با عناوين تبليغاتي جذاب از جمله ” خريد آپارتمان هاي ارزان ” ، ” اقامت دايم با خريد آپارتمان ” و مواردي از اين دست جذب كشورهاي همسايه شده است ، اين در حالي است كه عدم آشنايي با قوانين و مقررات در حوزه امور حقوقي مالكيت و امور مالياتي در كشورهاي مقصد ، تحولات سياسي-اقتصادي اين كشورها ، عدم آشنايي با زبان رسمي آنها در كنار فاكتورهاي ديگر كه بايد براي سرمايه گذاري ملكي مد نظر قرار گيرد ، آينده سرمايه گذاري را در هاله اي از ابهام قرار مي دهد به طوريكه نه تنها اميدي به بازگشت سرمايه وجود ندارد بلكه ريسك زيان را نيز مي تواند در پي داشته باشد . اين در حالي است كه در سالهاي اخير تحولات وسيعي در حوزه ساخت و ساز برجهاي مسكوني لوكس و بازارهاي تجاري مدرن در جزيره زيباي كيش رخ داده كه اين فرصت را براي سرمايه گذاري ، در كشور عزيزمان ايران را كه با قوانين و مقررات آن آشنايي كامل دارند ، فراهم نموده است كه طبعا منافع اقتصادي آن در چرخه اقتصاد داخلي مي تواند موج عظيمي از كارآفريني و اشتغال را فراهم نمايد .

بنابراين پيشنهاد مي دهيم به جاي سرمايه گذاري نامطمئن در كشورهاي ديگر

                                                         با خريد آپارتمان در كيش 

ضمن سرمايه گذاري ايمن و پربازده در ايجاد رونق اقتصادي و انتفاع گروههاي گسترده از مشاغل مرتبط با صنعت ساختمان و توسعه كشور عزيزمان مشاركت نماييم .

 

براي سرمايه گذاري ملكي در كيش يا خريد آپارتمان در كيش  از كجا بايد شروع كنيم ؟ 

 

براي اينكه سرمايه گذاري مطمئن و مطلوبي را در كيش تجربه نماييد مجموعه اي را براي شما فراهم نموده ايم تا با شرايط خريد آپارتمان در كيش آشنايي اجمالي كسب نماييد ، اين مقاله با هدف آشنايي بيشتر شما با مناطق مسكوني كيش ، تركيب ساخت و ساز در كيش ، ضوابط ساخت آپارتمان در كيش ، ويژگي هاي ساختمان هاي مسكوني كيش ، مراجع رسمي صدور سند مالكيت ، تشريفات انتقال سند ملكي در كيش ، انواع اسناد ملكي در كيش ، زمان مناسب براي خريد آپارتمان در كيش و . . . . تهيه شده كه اميدواريم مفيد و موثر باشد .

 

مناطق مسكوني كيش :

جزيره كيش به عنوان مدرن ترين شهر كيش با نگاهي باريك بين و عالمانه در بعد شهرسازي طراحي و توسعه يافته است در طرح جامع كيش با اهداف و راهبردهاي اقتصادي ، گردشگري ، زيست محيطي ، جامعه محلي و توسعه اي جانمايي شهرك هاي مسكوني ، صنعتي ، گردشگري و . . . با دقت و ظرافت و در قالب يك طرح  منعطف كه قابليت برنامه ريزي مجدد ، اصلاح و توسعه را دارد صورت گرفته است . مناطق مسكوني در كيش عمدتا به دو منطقه مسكوني شهرك صدف كيش و منطقه مسكوني شهرك سفين كيش تقسيم بندي مي شوند . اما در كنار دو منطقه مسكوني اصلي كيش بخشي از ساخت و سازها نيز در قالب مجتمع هاي مسكوني و برجهاي مسكوني كيش و خارج از مناطق ياد شده صورت گرفت است .

منطقه مسكوني شهرك صدف كيش – شهرك صدف كيش از ۶ فاز مسكوني تشكيل شده است كه در ۵ فاز آن عمليات ساختماني  پايان يافته و مورد بهره برداري قرار گرفته اند . فاز ۶ شهرك صدف كيش نيز با عنوان مجتمع مسكوني ستاره كيش در حال مراحل پاياني ساخت خود مي باشد . علاوه بر ۶ فاز ياد شده زمينهاي فاز ۷ شهرك صدف كيش نيز توسط سازمان منطقه آزاد كيش واگذار شده و  در حال ساخت مي باشد . اطلاعات بيشتر از  شهرك صدف كيش

 

منطقه مسكوني شهرك سفين كيش : اين منطقه نيز شامل

  • شهرك نوبنياد كيش كه خود متشكل از فاز ۱- ۲ – ۳ مي باشد كه شامل ساختمانهاي ۶ تا ۹ واحدي است و در سه طبقه بنا شده اند .
  • فاز A1-A2  كه عمدتا شامل ساختمانهاي  ۴ تا ۶ واحدي است كه در زمينهاي ۲۰۰ تا ۴۰۰ متري بنا شده اند .
  • فاز A3 كه به ساخت مجتمع هاي مسكوني اختصاص يافته است كه تعدادي مجتمع مسكوني مانند : مجتمع مسكوني آرين ، مجتمع مسكوني الماس كيش ، مجتمع مسكوني نارگون و . . . نيز با كيفيت و امكانات رفاهي مناسبي توسط سازندگان خوش نام كيش در اين منطقه احداث شده اند .
  • منطقه ويلايي F2-F3 كه براي ساخت ويلاهاي ۱۴۰ تا ۲۵۰ متري در منطقه سفين كيش برنامه ريزي شده اند ، زمينهاي اين منطقه نيز بين ۲۰۰ تا ۴۲۰ متر مربع مي باشند .
  • و برخي از فازهاي ديگر شهرك سفين كيش مانند : G – F – C و . . .

مجتمع هاي مسكوني كيش ، اين مجتمع ها به صورت پراكنده در نقاط مختلف كيش احداث شده اند و تنها تفاوت آن با برجهاي مسكوني كيش در ارتفاع ساختمانها و امكانات رفاهي و خدماتي آنها مي باشد . مانند : مجتمع مسكوني كوي مهندسان يك ، مجتمع مسكوني مهندسان دو ، مجتمع مسكوني ستاره كيش ، مجتمع مسكوني آناهيتا ، مجتمع مسكوني نسيم كيش و . . . كه عمدتا در زمينهاي ۳ تا ۵ هزار متري و در  سه  طبقه بنا شده اند . اين مجتمع ها معمولا داراي فضاي سبز مناسب بوده و همچنين داراي نگهباني ۲۴ ساعته نيز مي باشند .

برجهاي مسكوني كيش ، اين برجها نيز به صورت پراكنده و در مناطق ساحلي يا در منطقه اصلي شهر كيش احداث شده اند و به لحاظ ساخت و ساز داراي استانداردهاي بالايي هستند . امكانات رفاهي و خدمات بسيار مطلوب برجهاي مسكوني كيش وجه تمايز آن با ديگر بناهاي احداث در كيش مي باشند ، اين مجموعه ها معمولا داراي امكاناتي از قبيل سالنهاي ورزشي ، سالنهاي همايش ، مراكز خدماتي و تجاري ، خدمات هتلينگ ، استخر و . . . مي باشند . از جمله برجهاي مسكوني كيش مي توان به برجهاي مسكوني پرشين كيش ، برجهاي دوقلوي كيش ، برجهاي طلايي كيش ، برجهاي در حال ساخت پارسيس كيش و . . .  اشاره نمود .

برجهاي مسكوني كيش را بهتر بشناسيم

البته شايسته است كه از پروژه هاي شركت دامون كيش كه به صورت تلفيقي از برج و ويلا مي باشد نيز ياد كنيم كه يكي از پر طرفدارترين مجوعه هاي آپارتماني – ويلايي در كيش مي باشند . از جمله دامون ساحلي كيش ، دامون دريا يك ، دامون كيش اير  و . . .

 

ضوابط ساخت و ساز آپارتمان هاي كيش چگونه است ؟ 

 

براي خريد آپارتمان در كيش بد نسيت نكاتي را هم درباره ويژگي هاي آن و ضوابط ساختماني دركيش بدانيم :

ضوابط ساخت وساز در كيش توسط سازمان منطقه آزاد كيش با در نظر گرفتن استانداردهاي روز معماري و شهرسازي و با هدف توسعه شهري و ذيل طرح جامع و راهبردي كيش تببين و توسط معاونت معماري و شهرسازي شركت عمران آب و خدمات كيش كه وابسته به سازمان منطقه آزاد كيش مي باشد اجرا مي گردد .

زمينهايي كه در كيش براي ساخت آپارتمان هاي مسكوني واگذار مي شوند به مانند ساير زمينهاي تجاري ، خدماتي و . . . داراي ضوابطي براي ساخت و ساز مي باشند كه بر اساس مناطق مختلف در كيش متفاوت مي باشند . به عنوان مثال زمينهاي منطقه مسكوني شهرك نوبنياد كيش و فاز ۷ شهرك صدف كيش داراي تراكم ۱۳۰ درصدي هستند كه مي توان در اين زمينها ساختماني با سه طبقه مسكوني احداث كرد . يعني در يك زمين ۴۰۰ متري در سطح اشغال مشخص مي توان ساختماني ۳ طبقه احداث نمود كه ۵۲۰ متر بناي مفيد داشته باشد . تعداد واحدها نيز براساس تعداد پاركينگ تامين شده تعيين ميگردد كه عموما بيش از ۷ واحد نمي توان در سه طبقه احداث كرد ، اين ضوابط جديد موجب شده است كه در منطقه مسكوني شهرك نوبنياد كيش در طبقات سوم ساختمانها شاهد تراس هاي بزرگ ۵۰ تا ۶۰ متري باشيم كه جذابيت زيادي در بين خريداران ايجاد كرده است .

تمام ساختمانهاي احداث شده در كيش كه از سه طبقه بيشتر هستند بايد آسانسور داشته باشند و يكي از شروط اصلي و اساسي در صدور گواهي پايانكار ساختمان اخذ تاييديه ها و استاندارهاي ايمني آسانسور مي باشد كه اين موضوع در كيفيت آسانسور هاي استفاده شده و شركتهاي مجري آسانسور در كيش تاثير بسزايي داشته است . تمام ساختمانهاي احداث شده در سالهاي اخير حتما روي پيلوت بنا شده اند به عبارتي در طبقه همكف بناي مسكوني احداث نمي شود و اين فضا صرفا براي تامين پاركينگ ، انباري و بعضا سرايداري ختصاص داده شده است .

يكي ديگر از ويژگي هاي ممتاز ساختمانهاي كيش ديوارهاي كوتاه اطراف ساختمانهاست كه بر خلاف سرزمين اصلي حداكثر تا  ۱۳۰ سانتي متر ارتفاع دارند كه  اين نشان از امنيت بالاي كيش و توجه به زيبايي شهر  مي باشد . نماي ساختمانها با طراحي هاي مناسب و متنوع از منظر زيبايي شناختي تركيب بسيار مطلوبي را در مناطق مختلف كيش فراهم نموده  و با توجه به دسترسي آسان به ساير كشورها عمدتا محصولات با كيفيتي در تركيب ساختمانها استفاده شده است . رعايت اصول معماري و مهندسي ، نظارت دقيق سازمان منطقه آزاد كيش موجب شده تا در سالهاي اخير كيفيت ساختمانهاي كيش داراي استاندارهاي مطلوبي باشد .

بنابراين براي خريد آپارتمان دركيش بايد به نكات زيادي توجه كرد كه البته نظارتهاي زياد در حوزه شهرسازي و ساخت ساز بخشي از دغدغه هاي سرمايه گذاران را از بين مي برد .

 

توجه : آشنايي با انواع اسناد مالكيت براي خريد آپارتمان در كيش 

 

يكي ديگر از مواردي كه به هنگام خريد ملك در كيش بايد با آن آشنايي داشته باشيد سند مالكيت آپارتمان در كيش است كه مقداري با شهرهاي ديگر متفاوت مي باشد .

براي ساختمانهاي احداث شده در كيش مي توان از دو مرجع رسمي سند مالكيت اخذ نمود :

  • سازمان منطقه آزاد كيش

با توجه به اينكه بر اساس قانون چگونگي اداره مناطق آزاد متولي اداره جزيره كيش ، سازمان منطقه آزاد كيش مي باشد و براساس همان قانون واگذاري اراضي كيش براي احداث بنا نيز توسط سازمان منطه آزاد كيش صورت مي پذيرد ، لذا بعد از اتمام عمليات ساختماني و اخذ پايانكار برخي از مالكان مي توانند براي اخذ سند مالكيت به اداره حقوقي سازمان مراجعه و نسبت به اخذ سند مالكيت اقدام نمايند . اين نوع سند مالكيت معتبر بوده و خريداران آپارتمان در كيش مي توانند از بانكهاي مختلف نسبت به اخذ تسهيلات بانكي روي اين اسناد نيز اقدام نمايند .

نمونه اي از سند سازمان منطقه آزاد كيش  اينجا را كليك كنيد

 

براي نقل و انتقال اسناد صادر شده توسط سازمان منطقه آزاد كيش داشتن پايانكار معتبر و به روز ضروري مي باشد ، بعد از اخذ پايانكار ساير مدارك هويتي خريدار و فروشنده را بايد به واحد حقوقي سازمان منطقه آزاد كيش تحويل داد تا براي تنظيم سند اقدام نمايند ، سپس برگه اي براي استعلام دارايي به متعاملين تحويل مي گردد كه بدون فوت وقت جواب استعلام توسط اداره محترم دارايي كيش صادر مي گردد ، سپس هزينه نقل و انتقال سند واريز و فيش واريزي آن تحويل متصدي مربوطه مي شود تا زمان حضور براي امضاء اسناد تعيين گردد . با توجه به اينكه نقل و انتقال سندهاي فوق معاف از ماليات مي باشد ، لذا وجهي بابت ماليات نقل و انتقال از متعاملين اخذ نمي گردد . بنابراين مي توان نتيجه گرفت كه تشريفات انتقال سند مالكيت در سازمان منطقه آزاد كيش بسيار سهل تر است تا اسناد ثبتي .

 

  • اداره ثبت اسناد و املاك كيش

اين سند ها نيز مانند سندهاي ثبت كشوري بوده كه در حال حاضر به صورت تك برگي صادر و مورد بهره برداري قرار مي گيرد . براي انتقال اين نوع اسناد مي بايست بعد از تنظيم مبايعه نامه سند مالكيت به همراه اسناد هويتي متعاملين به دفترخانه مورد  توافق تحويل شود تا براي استعلام ثبت و دارايي اقدام شود و بعد از واريز هزينه نقل و انتقال و ارايه پاسخ اداره دارايي نقل و انتقال صورت مي پذيرد . با اين تفاوت كه استعلام دارايي معمولا بين يك تا دو روز زمان مي برد . بعد از انتقال مالكيت ، خريدار براي اخذ سند ثبتي بايد به اداره ثبت كيش مراجعه و اصل سند تك برگي كه به ايشان صادر شده است را تحويل بگيرد ، معمولا چند روزي زمان مي برد تا اداره ثبت سند جديد را صادر و تحويل نمايد .

نمونه اي از سند ثيتي اينجار را كليك كنيد

 

به راستي بهترين زمان براي خريد آپارتمان در كيش چه وقت است ؟

ما به شما مي گوييم :

 

ديدگاههاي متفاوتي براي زمان خريد آپارتمان مطرح شده است  ، برخي از كارشناسان اين رشته فصول مختلف سال را براي خريد يا فروش آپارتمان پيشنهاد داده اند و برخي متناسب با شرايط كلان اقتصادي كشور زمانهايي را براي خريد مطرح نموده اند ، اما قبل از طرح اين موضوع مي بايست به يك سوال كليدي پاسخ داد ، و آن اينكه دليل خريد آپارتمان يا خريد خانه چيست ؟

تجربه شخصي نگارنده كه نشات گرفته از مذاكرات متعدد با افرادي كه قصد خريد آپارتمان در كيش را داشته اند ، مي باشد دسته بندي ذيل را شكل داده است

  • خريد آپارتمان در كيش براي سكونت
  • خريد آپارتمان در كيش براي سرمايه گذاري
  • خريد آپارتمان در كيش به عنوان خانه دوم

گروه اول : عموما توصيه ما به دسته اول خريداران آپارتمان در كيش اين است كه هر زماني كه نياز به خريد آپارتمان شكل مي گيرد با در نظر گرفتن امكانات مالي موجود اقدام به خريد آپارتمان نمايند . ” قطعا بهترين زمان براي خريد آپارتمان همان زماني است امكانات مالي ايشان منطبق بر خواسته و نيازشان باشد ” . چراكه اصولا سرمايه گذاري در املاك و مستغلات به عنوان يك سرمايه گذاري بلند مدت در نظر گرفته مي شود كه معمولا شامل يك دوره ۵ ساله است ، بنابراين با توجه به بررسي روند رشد قيمت آپارتمان در كيش در دوره هاي ۵ ساله مي توان به اين نتيجه منطقي رسيد كه اصولا بابت خريد آپارتمان در كيش متضرر نخواهيد شد .

گروه دوم : با توجه به اينكه سرمايه گذاري در حوزه املاك و مستغلات از نوع سرمايه گذاري بلند مدت مي باشد لذا خريد آپارتمان در كيش با هدف سودآوري در كوتاه مدت كاري پر ريسك مي باشد بويژه زماني كه تمام سرمايه اين دسته از افراد در خريد ملك يا آپارتمان مصرف شود . چراكه فاكتورهاي متعددي در حوزه هاي سياسي و اقتصادي چه داخلي چه خارجي مي توانند در روند رشد يا كاهش قيمت آپارتمان در كيش تاثير داشته باشند . بنابراين چنانچه قصد خريد آپارتمان با رويكرد منفعت مالي در كوتاه مدت باشد احتمال بروز خسارات جبران ناپذير نيز وجود دارد پس توصيه مي شود كه افرادي كه سرمايه مازادي براي اين موضوع ندارند به اين عرصه ورود نكنند ، اما به طور كلي بر خلاف روند موجود در جامعه كه مورد نقد جدي مشاوران املاك هم مي باشد بهترين زمان براي خريد آپارتمان در كيش زماني است كه بازار ملك در حال ركود مي باشد چراكه در اين شرايط قدرت چانه زني خريدار براساس ميزان تقاضاي كم براي خريد ملك افزايش مي يابد و همچنين با توجه به عرضه زياد ملك قدرت انتخاب نيز افزايش مي يابد كه اين شرايط مي تواند براي خريداران ايده آل باشد .

البته هستند افرادي كه با مطالعه دقيق بازار و رصد مستمر تحولات بازار ملك در كيش و آگاهي از قيمت آپارتمان در كيش،  با استفاده از سرمايه مازاد خود نسبت به خريد و فروش ملك اقدام مي كنند كه اين كار به عنوان يك شغل انتخاب نموده و طبيعتا در اين راه مهارت لازم را نيز كسب نموده اند .

گروه سوم : اين دسته از خريداران معمولا به دنبال افزايش مطلوبيت شرايط زندگي خود هستند و بيشتر بر كيفيت آپارتمان ها توجه مي كنند بنابراين هر زمان كه براي خريد آپارتمان در كيش اقدام مي كنند از فرصتهاي موجود در همان مقطع زماني بهره برداري نموده و خريد خود را قطعي مي نمايند .

اما اشاره به اين نكته خالي از لطف نيست : با توجه به اينكه جزيره كيش منطقه اي با استاندارهاي بالا براي زندگي مي باشد ، در كانون توجه بسياري از هموطنان عزيز از سراسر كشور قرار دارد  بنابراين اين ويژگي متمايز موجب شده است كه قيمت  ملك در كيش هميشه از يك روند صعودي با شيب ملايم تبعيت كند ( به غير از موارد خاص كه همه كشور را تحت تاثير قرار مي دهد ) و بازار خريد آپارتمان در كيش پويا و فعال باشد . بنابراين پيشنهاد ميشود كه حتما كيش را در سبد سرمايه گذاري خود قرار دهيد .

 

نكاتي كه بايد براي خريد آپارتمان در كيش در نظر داشته باشيد :

 

  • ارزيابي و بررسي امكانات مالي همراه با يك مشاور املاك حرفه اي : بديهي است كه قبل از خريد آپارتمان در كيش بايد بودجه اي را كه براي اين كار در نظر داريد را با شرايط بازار تطبيق دهيد تا از صرف زمان بيهوده در اين مسير جلوگيري شود . براي اين موضع نياز است كه از قيمت آپارتمان در كيش مطلع باشيد .
  • اولويت بندي براي بررسي ميداني منطقه هاي متناسب با بودجه شما قبل از اقدام به بازديد .
  • انتخاب محله و شروع تحقيق ميداني از آنجا براي آشنايي بيشتر با محيط .
  • بررسي منطقه به لحاظ دسترسي به خدمات عمومي و امكانات رفاهي مانند سوپر ماركت و حمل و نقل عمومي و . . .
  • از اينكه نزديك ساختمان اماكن عمومي مانند مدرسه و . . . نباشد اطمينان حاصل نماييد .
  • فاصله مناسب ساختمان با پست هاي فشار قوي كه در بازديد ميداني بايد مورد توجه واقع شود .
  • اقدام به بازديد از ملك هايي كه پيشنهاد شده است همراه با يك مشاور املاك معتبر
  • توجه به نماي اصلي ساختمان ، با توجه به شرايط اقليمي جزيره كيش بهتر است كه نماي ساختمان سنگ باشد ، جداي از زيبايي نماي سنگي ، دوام و طول عمر آن و اينكه امكان شستشوي نماي ساختمان وجود دارد مي تواند دليل قانع كننده اي براي انتخاب آن باشد . كيفيت اجراي نماي ساختمان هم موضوع مهمي است كه بايد در بازديد ميداني صورت گرفته به آن دقت داشته باشيم به طور مثال آيا بخشي از نما دچار ريزش شده است يا خير ؟
  • چنانچه فروشنده ، سازنده ساختمان مورد نظر مي باشد در صورت امكان يك يا دو نمونه از كارهاي قبلي وي را نيز بازديد نماييد . گذر زمان مي تواند كيفيت ساخت را هر چه بيشتر نمايان كند .
  • درب ورودي پاركينگ و عرض آن نيز مورد نظر باشد .
  • موقعيت پاركينگ آپارتمان مورد نظر را بازديد نماييد ، نكته مهم اين است كه پاركينگ نبايد مزاحم تردد خودروهاي ديگر باشد . به عبارتي پاركينگ مزاحم نمي تواند مطلوب باشد .
  • كف حياط و پيلوت و نوع مصالح به كار رفته در آن را به دقت بررسي نماييد .
  • موقعيت قرارگرفتن كنتور هاي آب و برق را بازديد نماييد و كيفيت نگهداري آن را ارزيابي بفرماييد .
  • فضاي سبز ساختمان و نحوه رسيدگي به آن ارتباط مستقيمي با فرهنگ ساكنان آن دارد ، اين موضوعي قابل تامل است كه نبايد به راحتي از كنار آن عبور كرد .
  • نماي جانبي و پشت ساختمان را بازديد نماييد ، با توجه به اينكه نماهاي جانبي و پشتي ساختمان خيلي در معرض ديد نيستند برخي از سازندگان كمتر به آن توجه مي كنند بنابراين كيفيت ساخت بعضا از بازديد اين نماهاي پنهان مشخص مي گردد .
  • درب ورودي ساختمان و راه پله ها و توجه به كيفيت آن .
  • عرض راه پله ها كه معمولا بايد بين ۱۱۰ تا ۱۲۰ سانتي متر باشد . براي جابجايي اثاثيه ارتفاع و عرض مناسب راه پله ها گزينه اي ضروري به نظر مي رسد .
  • ديوارهاي راه پله ، اگر ديوارهاي راه پله سنگ باشد بهتر است و اگر رنگ بود كيفيت آن بررسي شود تا قابل شستشو باشد و از طرفي دچار برآمدگي و پوسته نشده باشد .
  • تعداد طبقات ساختان حتما مورد توجه باشد . اگر بيشتر از ۲ طبقه باشد حتما بايد داراي آسانسور باشد . با توجه به اين ديد آپارتمان در ساختمان هاي سه طبقه چندان تفاوتي در ساير طبقات ندارد پيشنهاد مي شود به منظور رفاه بيشتر در آينده و دوري از معضلات ناشي از خراب آسانسور در طبقات پايين تر نسبت به خريد آپارتمان در كيش اقدام نماييد .
  • بررسي كيفيت ظاهري آسانسور و فضاي داخلي آن تا در آينده دچار مشكلات بعدي نشويد .
  • تعداد واحدهاي هر طبقه بسيار مهم است . طبيعي است كه تعداد واحدهاي كمتر مي تواند آرامش بيشتري را براي ساكنان فراهم نمايد .
  • نظافت و نحوه نگهداري راه پله ها نيز رابطه مستقيم با فرهنگ ساكنان و نحوه مديريت ساختمان دارد .
  • جنس و كيفيت درب ورودي آپارتمان را ارزيابي كنيد .
  • جنس كف پوش هاي داخل آپارتمان را بررسي نماييد .
  • ديوارهاي داخلي آپارتمان از نوع كاغذ ديواري است يا رنگ و نوع و كيفيت آنها و همچنين كيفيت اجراء آن را ارزيابي نماييد . هواي گرم و مرطوب كيش با رنگ هاي قابل شستشو بيشتر سازگاري دارد .
  • نورگير بودن آپارتمان هم موضوع بسيار مهم است ، بويژه پذيرايي و آشپزخانه كه بيشتر زمان حضور ساكنان در اين قسمت ها مي باشد . با توجه به شرايط اقليمي جزيره كيش جهت تابش نور خورشيد به پنجره ها بررسي شود كه اگر تابش مستقيم باشد قطعا به لحاظ سرمايش داخلي بايد دقت بيشتري داشته باشيد .
  • اندازه پنجره ها و جنس مصالح به كاررفته در آن ارزيابي شود . پنجره هاي دوجداره به حفظ دماي مطلوب آپارتمان كمك شاياني ميكند .
  • تعداد كمد ديواري ها و جانمايي آنها و اينكه توكار هستند يا جداگانه ساخته شده اند نكته مهمي است .
  • بالكن يا تراس نيز از اهم موارد براي تعيين مطلوبيت يك آپارتمان است كه كاربردهاي بسياري دارد ، حتما به اين موضوع توجه ويژه داشته باشيد .
  • سيستم خنك كننده ، تعداد آن و برندي كه استفاده شده است نيز بخشي از كيفيت ساخت را نشان مي دهد ، معمولا براي اتاق خواب از اسپيلت هاي ۹ و ۱۲ هزار و براي پذيرايي از اسپيلت هاي ۱۸ و ۲۴ هزار استفاده مي كنند .
  • موقعيت و تعداد سرويس هاي بهداشتي بررسي شود .
  • موقعيت آشپزخانه و كابينت هاي آن مورد ارزيابي قرار گيرد ، كيفيت كابينت ها ، تعداد آنها ، فضاي داخلي آشپزخانه نكات مهمي هستند كه نبايد از آن به راحتي عبور كرد
  • امكانات استفاده شده در آشپزخانه مانند سينك ظرفشويي ، گاز توكار ، هود و برند آنها بررسي شود .
  • فشار آب حتما بررسي شود بويژه در طبقات بالا كه اين نكته حياتي مي باشد .
  • متراژ و ابعاد اتاق ها و بررسي جانمايي تجهيزاتي كه در آن به كار خواهد رفت نيز حايز اهميت مي باشد .
  • شمالي – جنوبي بودن آپارتمان و اينكه روبه نما يا پشت به نما است و همچنين زاويه تابش نور خورشيد به پنجره ها به دقت بررسي شود
  • از سالم بودن و متريال پنجره ها و اينكه حتما دو جداره باشد مطمين شويد . بهتر است جنس پنجره ها از آلومينيوم باشد كه طول عمر بيشتري دارد .
  • با توجه به فرسايش زياد در جزيره كيش ترجيحا سال ساخت ساختمان بيشتر از ۵ سال نباشد .
  • تنظيم مبايعه نامه حتما بايد در دفتر مشاوراملاك معتبر صورت گيرد . اين موضوع را بررسي فرماييد ، مشاوران املاك موظف هستند كه مجوز فعاليت كسب خود را در معرض ديد قرار دهند .
  • اصل اسناد مالكيت را حتما رويت بفرماييد ( نمونه اسناد مالكيت در كيش )
  • حضور فروشنده ( مالك ) يا وكيل قانوني ايشان براي عقد قرارداد الزامي است .
  • از مالكيت طرف قرارداد خود حتما اطمينان حاصل نماييد ( مدارك شناسايي ايشان را بعد از تاييد مدير املاك مورد بازبيني قرار دهيد )
  • اگر طرف قرارداد وكيل مالك مي باشد حتما بخواهيد تا مدير املاك وكالت نامه را استعلام نمايد و اين موضوع را در برگه قرارداد ( مبايعه نامه درج نمايد كه استعلام وكالت نامه توسط مدير املاك صورت گرفته است )
  • حتما قبل از تحرير مبايعه نامه درخواست نماييد تا نسبت به سند مالكيت از اداره ثبت منطقه يا اداره حقوقي سازمان منطقه آزاد كيش استعلام به عمل آيد تا از ممنوع المعامله بودن مالك يا عدم توقيف ملك مورد معامله اطمينان حاصل نماييد . بهتر است در زمان استعلام شما نيز حضور داشته باشيد در غير اينصورت مراتب استعلام توسط مدير املاك را در قرارداد تصريح نماييد .
  • چنانچه براي مرتبه اول است كه در جزيره كيش اقدام به خريد آپارتمان مي نماييد ، حتما قبل از تحرير مبايعه نامه با يك وكيل مشورت داشته باشيد تا از فرآيند تنظيم مبايعه نامه و مراحل انجام معامله در منطقه اطلاعات لازم را كسب نماييد .
  • قبل از تحرير مبايعه نامه يكبار به همراه فروشنده تمام اقدامات اجرايي و تعهدات طرفين را شفاف سازي نماييد و به صورت پيش نويس نزد خود نگه داريد تا در زمان امضاء قرارداد از آن براي تطبيق با مفاد مبايعه نامه استفاده نماييد .
  • نحوه پرداخت را شفاف سازي نماييد و براساس عرف منطقه اقدام به پرداخت و قبول تعهد نماييد .

براي اطلاع از ساير نكات ضروري اينجا كليك كنيد

 

با توجه به بررسي هاي فوق الاشاره از ابعاد مختلف در كنار رعايت اصول ذكر شده ، همراهي يك مشاور املاك خوش نام  نيز مي تواند مسير شما را در انتخاب شايسته و خريد آپارتمان در كيش هموار نمايد .

 

ما براي شما چه كار مي كنيم  ؟

زمانيكه شما قصد خريد آپارتمان در كيش را داريد

املاك نامي كيش باسالهاي تجربه در حوزه املاك و مستغلات كيش و با تكيه بر دانش آكادميك و همراهي مشاوران مجرب در تمام مراحل ذيل همراه و همگام با شما خواهد بود

  • مشاور ارزيابي مالي و انطباق شرايط با فرصتهاي مطلوب سرمايه گذاري ملكي در بازار املاك و مستغلات كيش .
  • استفاده از فايلينگ و ديتابيس هاي قوي و مطمئن در ارايه مورد هاي مناسب براي سرمايه گذاري و خريد آپارتمان در كيش .
  • همراهي مشاوران ما در بازديدهاي ميداني از منطقه و ساختمان هاي مورد نظر .
  • ارزيابي حقوقي مالكيت فروشنده و اخذ استعلامهاي لازم قبل از انعقاد قرارداد .
  • تنظيم قراردادهاي كارشناسي و حقوقي براي تامين امنيت سرمايه گذاري خريداران و تامين حقوق متعاملين در قراردادها .
  • بعد از انعقاد قرارداد – همراهي براي اخذ استعلام هاي لازم به همگام با خريداران محترم براي حصول اطمينان از طي شدن صحيح فرآيند كاري .
  • اخذ استعلام از اداره دارايي كيش .
  • اخذ پايانكار آپارتمان و تشريفات مربوط به تسويه قبوض مصرفي و اخذ استعلام عوارض نوسازي و . . .
  • انجام تشريفات قانوني براي نقل و انتقال اسناد مالكيت در دفتر انساد رسمي يا اداره حقوقي سازمان منطقه آزاد كيش .
  • همراهي با خريدار براي تحويل آپارتمان خريداري شده و چك كردن تجهيزات آن و تهيه صورتجلسه تحويل آپارتمان .
  • همراهي با خريدار همزمان با انتقال سند مالكيت و تهيه اسناد پيوست مبايعه نامه براي ثبت در بايگاني به منظور بهره برداري احتمالي در آينده .

 

 

 

نويسنده :حميد مرادي
تاريخ: ۸ خرداد ۱۳۹۷ ساعت: ۰۷:۵۶:۵۶

سلام

املاك نامي كيش  با سالها تجربه در منطقه آزاد كيش آماده است تا با مشاوران مجرب خود خدماتي شايسته در حوزه خريد ، فروش و اجاره آپارتمان و يا مغازه هاي تجاري در كيش به شما مشتريان عزيز ارايه نمايد . 

براي هماهنگي با مشاوران خود با شماره هاي ذيل تماس حاصل فرماييد :

كد كيش  : 076

44455900 ( 10 خط )

2 - 44472290

www.namirest.com

www.maskankish.com

[ ۱ ]